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虧損53億、面臨退市風(fēng)險(xiǎn) 中交地產(chǎn)“忍痛割愛”出售房開業(yè)務(wù)
原創(chuàng)
2025-01-22 17:21 星期三
財(cái)聯(lián)社記者 李潔
①曾定立“銷售規(guī)模上千億”目標(biāo)的中交地產(chǎn),宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);
②在宣布出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)天,中交地產(chǎn)還發(fā)布了可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告。

財(cái)聯(lián)社1月22日訊(記者 李潔)曾定立“銷售規(guī)模上千億”目標(biāo)的中交地產(chǎn),宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

1月21日晚間,中交地產(chǎn)(000736.SZ)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)出售公告,擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債,轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”)。

據(jù)悉,中交地產(chǎn)本次交易擬采用現(xiàn)金方式,不涉及發(fā)行股份,交易價(jià)格尚未確定。

“目前公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃,通過本次交易,公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出?!敝薪坏禺a(chǎn)方面表示,交易完成之后,公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對上市公司業(yè)績形成拖累?!敝兄冈浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

央企中交地產(chǎn)也同樣受開發(fā)業(yè)務(wù)拖累,不僅連續(xù)2年虧損,還面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。“為避免被退市,同時(shí)減輕債務(wù)壓力,中交地產(chǎn)選擇了剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

就在宣布出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)天,中交地產(chǎn)還發(fā)布了可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告。

其表示,預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù),根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定,在公司2024年度報(bào)告披露后,公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

同日,中交地產(chǎn)還發(fā)布了2024年業(yè)績預(yù)告,其預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元。而2023年中交地產(chǎn)歸母凈利潤虧損約16.73億元。

對于凈利潤較上年同期下降的原因,中交地產(chǎn)表示,首先是本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少,同時(shí)為加速庫存去化和資金回籠,公司調(diào)整銷售策略,導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降;其次是隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加,公司費(fèi)用化利息增加,本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所上升;最后是對存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

凈利潤下降的同時(shí),中交地產(chǎn)銷售規(guī)模也在持續(xù)下滑。2022年、2023年以及2024年前9月,中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373億元以及123.40億元。

受此影響,中交地產(chǎn)面臨較大償債壓力。財(cái)報(bào)顯示,截至2024年3季度,其一年到期的非流動負(fù)債為320億元,但期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為66.41億元,無法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)。

“把房開業(yè)務(wù)剝離不僅能減少公司的負(fù)債,還能減少與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)?!眲⑺硎?,將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式,能實(shí)現(xiàn)更高的利潤率,并減少公司在房地產(chǎn)市場的周期性風(fēng)險(xiǎn)敞口。

事實(shí)上,為減輕經(jīng)營業(yè)績壓力,2024年以來多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。如華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)相繼發(fā)布公告,把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東,僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

而中交地產(chǎn)通過出售房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債,能否擺脫退市風(fēng)險(xiǎn),還需時(shí)間檢驗(yàn)。

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