財(cái)聯(lián)社1月27日訊（記者 李潔）融創(chuàng)又一項(xiàng)目獲得AMC支持。

1月27日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布了北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目債務(wù)重組完成的公告。其披露，公司與中誠(chéng)信托簽署了債務(wù)重組協(xié)議，并就中誠(chéng)信托與中信金融資產(chǎn)就中誠(chéng)信托債務(wù)達(dá)成了債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排。

根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議，中誠(chéng)信托確認(rèn)融創(chuàng)之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠(chéng)信托債務(wù)本金額自68.322億元降低至51.972億元。此外，融創(chuàng)獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元，這導(dǎo)致該筆債務(wù)自借款日起全周期綜合融資成本，降低至約4.12%。重組后的債務(wù)還款期限為4年，即最終還款期延至2029年1月。

“上述債務(wù)重組的完成為信托投資人提供了完整退出方案，解除了項(xiàng)目公司債務(wù)違約問(wèn)題且有效減輕了項(xiàng)目債務(wù)壓力，讓項(xiàng)目擁有了更加穩(wěn)固的財(cái)務(wù)界面支持。”融創(chuàng)方面表示。

接近融創(chuàng)方面人士告訴記者，本次債務(wù)重組還得到了AMC中信金融資產(chǎn)的支持，中信金融資產(chǎn)與中誠(chéng)信托已就上述債務(wù)達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排，為債務(wù)重組取得成功，奠定了重要基礎(chǔ)。

“北京融創(chuàng)壹號(hào)院是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的代表項(xiàng)目之一，這次債務(wù)重組體現(xiàn)出頭部AMC對(duì)該項(xiàng)目的充分認(rèn)可?！鄙鲜鋈耸勘硎?，接下來(lái)，融創(chuàng)會(huì)與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同建設(shè)壹號(hào)院產(chǎn)品系的標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)悉，北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目是融創(chuàng)于2019年1月從泛?？毓墒种惺召?gòu)而來(lái)，前身為北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊。當(dāng)時(shí)一并收購(gòu)的還有上海董家渡項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目總對(duì)價(jià)為148.87億元，其中融創(chuàng)現(xiàn)金支付125.53億元，沖抵債務(wù)23.34億元。

北京融創(chuàng)壹號(hào)院位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，總占地面積約7.52萬(wàn)平方米，總建筑面積約66萬(wàn)平方米，主要用作住宅及商業(yè)等開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目少部分已完成銷售，剩余地塊正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

而北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目，已是融創(chuàng)與中信金融資產(chǎn)三年來(lái)的第三次合作。

其從泛海國(guó)際收購(gòu)而來(lái)的上海董家渡項(xiàng)目，也獲得了中信信托等金融機(jī)構(gòu)的支持。去年，董家渡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的上海外灘壹號(hào)院項(xiàng)目三開(kāi)三罄，銷售金額215億元，成為上海市年度銷售額TOP3的住宅項(xiàng)目。隨后，上海壹號(hào)院二批次今年1月入市，銷售額66億元，去化率超96%。

除上述項(xiàng)目，近幾年以來(lái)，融創(chuàng)已與多家AMC達(dá)成合作。

1月23日，融創(chuàng)公告披露，公司與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)就重慶灣項(xiàng)目達(dá)成融資合作，長(zhǎng)城方擬出資不超過(guò)24.76億元對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組并提供新增融資。這次合作通過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組解決了項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)問(wèn)題，且提供了項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金 。

融創(chuàng)方面表示，截至目前融創(chuàng)已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)等多家頭部AMC達(dá)成密集合作，合作落地規(guī)模超過(guò)300億元。這些合作，為融創(chuàng)于北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)，形成更強(qiáng)保障。

“地產(chǎn)信托未來(lái)的方向之一，仍然是發(fā)揮信托主動(dòng)管理、股債結(jié)合、操作靈活的優(yōu)勢(shì)。此外，信托公司在盤活存量以幫助房企實(shí)現(xiàn)自救、化解信托資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，將努力通過(guò)信托融資協(xié)助房企實(shí)現(xiàn)保交樓，同時(shí)還可以開(kāi)辟資產(chǎn)管理、REITs服務(wù)等新的涉房金融服務(wù)業(yè)務(wù)?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。