①今年以來，中證REITs全收益指數(shù)已累計(jì)上漲6.58%，大幅跑贏滬深300同期的-3.55%。
②受運(yùn)營能力影響的產(chǎn)權(quán)類REITs，其底層資產(chǎn)估值與二級市場價(jià)格波動呈現(xiàn)的股性更強(qiáng)，在通脹周期中價(jià)值更有望獲得提升。

①1月6日晚間，華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)布交易情況提示公告，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT此前也已發(fā)交易情況提示公告。
②短期的交易關(guān)注在于利率階段性底部的判斷，輔以部分項(xiàng)目基本面數(shù)據(jù)驗(yàn)證；若利率下行趨勢走緩或邁入震蕩，市場可能有所波動。

①2024年中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)已上漲了11%，但從8月的高點(diǎn)開始一度回調(diào)了4.6%。
②2024年REITs與股、債等其他資產(chǎn)的相關(guān)系數(shù)不超過30%，能有效分散組合風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)類REITs現(xiàn)金分派率5.02%，與紅利股股息率接近。

①年內(nèi)有22只REITs上市，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均遠(yuǎn)超往年。
②11月29日，滬深交易所分別發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs年度報(bào)告指引、中期報(bào)告和季度報(bào)告指引。

①REITs發(fā)行井噴，截至目前已有14只項(xiàng)目完成申報(bào)和線下配售，其中11只已上市。年初至今已完成25只REITs項(xiàng)目登記配售，規(guī)模突破500億元。
②國家發(fā)改委發(fā)布通知，更新申報(bào)材料格式文本，提高常態(tài)化發(fā)行工作質(zhì)量和效率，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入新階段。

①當(dāng)前消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的平均分紅率在5%以上，而保障房REITs大約在3.7%，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的估值相對較低。
②三季報(bào)披露后，相關(guān)業(yè)績說明會、投資者開放日等活動也將陸續(xù)舉辦，市場或圍繞基本面的增量信息進(jìn)行交易。

①公募REITs等資產(chǎn)通過互換便利向央行抵押后不能出售，并不會改變市場原來的供需格局。
②股票市場企穩(wěn)回升，對REITs市場資金具備一定虹吸效應(yīng)。

①今年，已有12只REITs項(xiàng)目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數(shù)量和規(guī)模均已超過去年全年。
②近期權(quán)益市場紅利風(fēng)格的調(diào)整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產(chǎn)也受到了影響。

①博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾配售比例為10.92%，此前“一日售罄”。
②明日，以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT將上市。

①中證REITs全收益指數(shù)今年上漲已超過10%。
②7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號文發(fā)布，全面推動REITs常態(tài)化發(fā)行。

①2021年以來，發(fā)改委已向中國證監(jiān)會推薦67個項(xiàng)目（含擴(kuò)募項(xiàng)目），其中44個項(xiàng)目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元。
②8月1日之前，發(fā)改委已正式受理和已正式推薦至中國證監(jiān)會的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原申報(bào)要求執(zhí)行。

①華夏特變電工新能源REIT的公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
②今年，已有10只公募REITs完成發(fā)行，累計(jì)募資249.38億元，超過了去年全年。

①多只REITs將于6月21日迎來原始權(quán)益人持有份額解禁；
②多家原始權(quán)益人表示暫無減持計(jì)劃；
③業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次“解禁潮”影響相對有限。

①博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金山東高速REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT年度漲幅居前，均超過了15%。
②目前已審核通過的待上市項(xiàng)目共計(jì)8只，正在申報(bào)中的項(xiàng)目有20只。

①截至2023年底，公募REITs市場機(jī)構(gòu)投資者占比平均達(dá)93.37%。
②在國務(wù)院層面的指引下，各部門在REITs管理?xiàng)l例和稅收政策方面的后續(xù)推進(jìn)值得期待。

①首批三單消費(fèi)REITs均已跌破了發(fā)行價(jià)。
②博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT公布了首份2023年年報(bào)，可供分配金額完成率為99%。

①近兩日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅居前。
②華夏華潤商業(yè)REIT將于3月14日上市。

①萬科控股子公司申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
②二月利好頻出，REITs基金扎堆申報(bào)。
③REITs二月大幅反彈，中證REITs月漲幅約13%。

①證監(jiān)會會計(jì)類第4號文稱，并表原始權(quán)益人在合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面應(yīng)將基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額列報(bào)為權(quán)益。
②會計(jì)類第4號文或?yàn)閽咔濉癛EITs計(jì)入OCI科目”之障礙的先聲，對長期投資者進(jìn)入REITs市場起到提振作用。

①2023年，29只REITs的可供分配金額中，20只完成目標(biāo)，9只低于預(yù)期。
②產(chǎn)權(quán)類REITs當(dāng)前現(xiàn)金分派率為5.63%，與信用債利差處于90%分位數(shù)以上。經(jīng)營權(quán)類REITs整體IRR水平為9.14%，處于90%分位數(shù)以上。