①公募REITs市值今年創(chuàng)下歷史新高，超過1600億；
②受益于政策支持和利率下行環(huán)境，公募行業(yè)普遍看好REITs業(yè)務(wù)的發(fā)展，還有更多公募想入局；
③展望后市，能源類與消費(fèi)類REITs較為受到市場青睞。

①52號文中對專項(xiàng)債作項(xiàng)目資本金范圍進(jìn)行了擴(kuò)大，并首次納入社會事業(yè)領(lǐng)域的項(xiàng)目如養(yǎng)老托育、衛(wèi)生健康等。
②政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用、市場要發(fā)揮配置資源作用、社會要發(fā)揮參與作用的職責(zé)定位。

①開年以來多只REITs產(chǎn)品二級市場價(jià)格漲幅亮眼，多家公募發(fā)布公告提示風(fēng)險(xiǎn)；
②業(yè)內(nèi)人士指出，利率下行背景下，REITs配置性價(jià)比相對較高，但投資者也需要關(guān)注市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目投資。

①國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公眾投資者認(rèn)購連破兩項(xiàng)紀(jì)錄；
②底層資產(chǎn)首單REIT迎來密集發(fā)行；
③業(yè)內(nèi)期待REITs規(guī)模突破2000億、指數(shù)產(chǎn)品推進(jìn)。

①1月6日晚間，華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)布交易情況提示公告，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT此前也已發(fā)交易情況提示公告。
②短期的交易關(guān)注在于利率階段性底部的判斷，輔以部分項(xiàng)目基本面數(shù)據(jù)驗(yàn)證；若利率下行趨勢走緩或邁入震蕩，市場可能有所波動(dòng)。

①廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上市后，年內(nèi)上市的公募REITs數(shù)量已達(dá)到26只，為歷年之最；
②無論是發(fā)行數(shù)量，還是發(fā)行規(guī)模，2024年的公募REITs較2023年都有跨越式發(fā)展；
③現(xiàn)有的54只產(chǎn)品中，共有41只產(chǎn)品年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同程度上漲，占比近8成%。

①業(yè)務(wù)試點(diǎn)一年多，5家公司僅6只交易所ABS產(chǎn)品落地，發(fā)行規(guī)模61.5億元；
②目前ABS市場處于存量競爭，市場供給呈現(xiàn)收縮；
③保險(xiǎn)資管獲得入場券后，作為管理人申報(bào)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)相對欠缺。

①2024年中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)已上漲了11%，但從8月的高點(diǎn)開始一度回調(diào)了4.6%。
②2024年REITs與股、債等其他資產(chǎn)的相關(guān)系數(shù)不超過30%，能有效分散組合風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)類REITs現(xiàn)金分派率5.02%，與紅利股股息率接近。